房屋检测有哪些注意事项?

一、 前期工作

1、 检查证件资质

房屋质量检测鉴定费用的第一步，就是审核开发商的文件是否完整齐全以及资质是否有效。只有完整齐全的文件才能证明房子的质量符合国家标准，否则业主有权拒绝接收房子。

2、 工具准备

检测过程中需要用到的仪器测绘、构件截面尺寸复核：激光测距仪、卷尺、游标卡尺;沉降：全站仪或水准仪+塔尺等倾斜靠尺或全站仪等。

二、 检测步骤

1、 地面监测

在安全检测中，当检查墙与地面时首先要做的是检查它们是否都平整，在房屋走动的时候是否有声响，所有的瓷砖缝隙是否连接紧密平整。这里较重要的一个问题就是房屋的墙面与地面是否出现空鼓的现象，这也是在进行安全检测时较常出现的问题。使用空鼓锤敲击地板来测试是否存在空鼓。 如果你听到一个沉闷而空洞的声音，就说明有一个空鼓。

2、 房顶检测

检查屋顶天花板是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找底再用耐水腻子找平即可。

3、 墙体检测

用小榔头检测墙体空鼓 。首先，观察墙体表面是否平整，有无裂缝，并用小榔头敲击墙体，检测是否空鼓。

4、 给排水检测

阳台是*漏水的地方，我们验房时要检查阳台的排水管道是否通畅，可以用容器装满水，然后倒入排水口，看水流是否顺畅。

5、 电路检测

检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

6、 门窗检测

最后就是检测门窗密闭性能。有些楼房是简单装修，由装修公司统一安装的门窗，有时候不能保证门窗安装的密封性，我们在对房屋检测时，需要考虑到这个问题，尤其是在刮风阴雨天气，如果门窗密封性不好，会漏风，也有雨水会刮进屋内。